【深房中协·知识问答】帮项目或机构宣传「返佣优惠」，账号会违规吗？
深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：不能加。项目或机构要求账号宣传‘返佣优惠’时，不应直接发布、导流或撮合，应先按广告规则和协会返佣自律要求审查。
本文要点
- 不能加。依据《中华人民共和国广告法》第三十一条，广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争；
- 看报道的性质与效果。新闻式的市场观察与导流式的促销传播有本质区别：带预约链接、带联系方式、带「找我报名」的「报道」，实质就是广告。
- 不可以。牵线撮合返佣交易，比单纯宣传更进一步——从「传播者」变成「参与者」。
常见问题
Q｜开发商要求在新房推广里加上「认购返5万」，能加吗？
A｜不能加。依据《中华人民共和国广告法》第三十一条，广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争；协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》明确抵制返佣行为。账号作为广告发布者，替返佣促销做传播，就是在为不正当竞争行为提供流量通道——违规主体名单里，账号与委托方一个都跑不掉。
Q｜只是客观报道「某项目有返佣活动」，算违规宣传吗？
A｜不能以“客观报道”为名规避宣传责任。只要内容带有预约链接、联系方式、“找我报名”等导流信息，或者具有招揽交易、推广返佣活动的实际效果，就属于促销宣传，不应发布。房产账号不得为“返佣优惠”提供宣传、导流或撮合；拿不准时，应当不发布、不导流、不挂链接。
Q｜粉丝在评论区问返佣的事，我可以帮忙牵线吗？
A｜不可以。牵线撮合返佣交易，比单纯宣传更进一步——从「传播者」变成「参与者」。协会返佣通知抵制的是返佣行为本身及其各环节：发布、撮合、协助，每个角色都在违规链条上。对这类询问，标准动作是不回应、不撮合，必要时说明行业对返佣的抵制立场。
Q｜已经发过返佣推广的内容，怎么补救？
A｜三步止损：立即删除或下架相关内容（消除传播影响）；复盘合作（该委托方后续合作一律先审内容红线）；自查分级状态（关注账号是否因此被列入风险名单）。依据《中华人民共和国广告法》第三十一条及行业对返佣行为的抵制立场，主动整改、消除影响是减轻后果的正确路径——补救越早，后果越轻。
相关提示
投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。
规则依据
中华人民共和国广告法 发布主体：全国人民代表大会常务委员会；文号：中华人民共和国主席令第22号，根据2021年修正
- 第三十一条（节选）：广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争。
关于规范行业「返佣」行为的通知 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或个人，以谋取交易机会或者竞争优势。
发布信息
发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-10-13
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）
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