【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线
深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：常见的有几类：一是被司法机关或行政机关依法查封、以其他形式限制权利的房产；二是小产权房；三是法律、法规禁止交易的其他情形；
本文要点
- 买房前先核实房屋权属与查封、抵押状态，是保护自己的第一步
- 「内部认筹」本质是无证变相销售，参与此类活动不受法律保护
- 遇到承租房屋被查封，及时保存证据、主张解除合同并要求退还剩余租金押金
常见问题
Q｜什么样的房子是法律不让交易的？
A｜常见的有几类：一是被司法机关或行政机关依法查封、以其他形式限制权利的房产——依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，这类房地产不得转让；二是小产权房——依据协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》，小产权房属国家禁止交易的房地产类型；三是法律、法规禁止交易的其他情形。买房前先核实房屋权属与查封、抵押状态，是保护自己的第一步。
Q｜小产权房便宜很多，真的不能买吗？
A｜不建议碰。依据协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》，小产权房属国家禁止交易的房地产类型，《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条已明文规定房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务。价格便宜的背后，是产权无法过户、交易不受法律保护的风险。
Q｜新房还没拿到预售证，开发商搞「内部认筹」，能参与吗？
A｜不能。依据《深圳市房地产市场监管办法》第十二条，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。「内部认筹」本质是无证变相销售，参与此类活动不受法律保护。
Q｜租的房子中途被查封了，租客怎么办？
A｜可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。遇到承租房屋被查封，及时保存证据、主张解除合同并要求退还剩余租金押金。
相关提示
投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。
规则依据
中华人民共和国民法典 发布主体：全国人民代表大会常务委员会
- 第七百二十四条（节选）：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封。
广东省城镇房地产转让条例 发布主体：广东省人民代表大会常务委员会
- 第十一条（节选）：房地产具有下列情形之一的，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
深圳市房地产市场监管办法 发布主体：深圳市人民政府；文号：深圳市人民政府令第221号，根据深圳市人民政府令第293号修正
- 第十二条（节选）：商品房预售应当符合法定条件；房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。
关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 依据《中华人民共和国土地管理法》《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等法律法规，小产权房属国家禁止交易的房地产类型。《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条已明文规定，房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务。
发布信息
发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-10-13
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）
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