【深房中协·知识问答】发房源内容、做房产账号：哪些表述是红线？
深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：涉及房地产的广告内容不得含有：升值或者投资回报的承诺；
本文要点
- 涉及房地产的广告内容不得含有：升值或者投资回报的承诺；
- 公众账号生产运营者不得编造虚假信息、伪造原创属性、标注不实信息来源、歪曲事实真相误导社会公众；
- 以弹出等形式发布互联网广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭；
常见问题
Q｜做房产短视频、直播讲楼盘，哪些话绝对不能说？
A｜依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，涉及房地产的广告内容不得含有：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。这些红线在短视频和直播间同样适用——「跟着买稳赚」「五分钟到地铁」这类话术，都不能出现。
Q｜为了流量编一条「楼市暴涨」的消息，会有什么后果？
A｜依据《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第十八条，公众账号生产运营者不得编造虚假信息、伪造原创属性、标注不实信息来源、歪曲事实真相误导社会公众；不得操纵利用多个平台账号批量发布雷同低质信息内容，生成虚假流量数据，制造虚假舆论热点。编造楼市虚假信息不仅违反平台规则，还可能面临监管处置。
Q｜网页弹出的房产广告关不掉，这合规吗？
A｜不合规。依据《互联网广告管理办法》第十条，以弹出等形式发布互联网广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭；不得没有关闭标志或者计时结束才能关闭、关闭标志虚假难以辨识、关闭广告须经两次以上点击、同一页面关闭后继续弹出等。遇到关不掉的弹窗广告，本身就是违规线索。
Q｜发布虚假广告会被罚到什么程度？
A｜依据《中华人民共和国广告法》第五十五条，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布、责令消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款；广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，罚款幅度升至上限十倍。真实，是成本最低的选择。
相关提示
投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。
规则依据
中华人民共和国广告法 发布主体：全国人民代表大会常务委员会；文号：中华人民共和国主席令第22号，根据2021年修正
- 第二十六条（节选）：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
- 第五十五条（节选）：发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布，处广告费用三倍以上五倍以下罚款；广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下罚款；两年内有三次以上违法行为的，处广告费用五倍以上十倍以下罚款。
互联网用户公众账号信息服务管理规定 发布主体：国家互联网信息办公室
- 第十八条（节选）：公众账号生产运营者不得有下列违法违规行为：（一）不以真实身份信息注册；（四）操纵利用多个平台账号批量发布雷同低质信息内容，生成虚假流量数据，制造虚假舆论热点；（六）编造虚假信息，伪造原创属性，标注不实信息来源，歪曲事实真相，误导社会公众。
互联网广告管理办法 发布主体：国家市场监督管理总局
- 第十条（节选）：以弹出等形式发布互联网广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭，不得没有关闭标志或者计时结束才能关闭、关闭标志虚假或者难以定位、关闭广告须经两次以上点击、关闭后继续弹出广告。
关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 会员机构应规范经营，房源信息发布须严格按照《广告法》《房地产广告发布规定》《深圳市房地产市场监管办法》载明必要、真实、关键信息，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
关于查验二手房房源信息的郑重提示 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 房地产中介机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码；凡我市二手房房源信息对外发布，必须附有效房源信息编码。
关于要求深圳市房地产自媒体主体及账号信息定期主动报送的通知 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 凡以我市房产为对象开展房地产自媒体经营活动的相关从业主体，应办理《深圳市房地产经纪机构（线上类经纪业务）备案证书》等，并纳入白名单管理。
发布信息
发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-10-13
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）
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