行业提醒经纪机构·经纪人视角

【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：房地产中介机构不得代理违规工业产区改建公寓项目。

本文要点

房地产中介机构不得代理违规工业产区改建公寓项目。
中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间或关联服务；
以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事中介服务属于不良行为；

市场上出现过以「低价」「不限购」为卖点的工业产区改建公寓。

市场上出现过以「低价」「不限购」为卖点的工业产区改建公寓。这类项目往往土地用途、规划用途与实际用途不符，本身不属于合法商品住宅——代理销售它们，不是挖掘商机，而是踩踏红线。

一、协会明令禁止

依据《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》，房地产中介机构不得代理违规工业产区改建公寓项目。这是针对行业的明确禁令，不存在「打擦边球」的空间。

二、标的合法性是居间服务的底线

依据《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》，中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间或关联服务；依据《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条（经协会提示引述），房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务。工业改公寓的违规项目与小产权房同属禁止交易的标的原则范畴。

三、执业后果

依据《深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单》，以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事中介服务属于不良行为；依据《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》，此类行为一经查实将依据从业规范进行自律处理，情节恶劣的依据黑名单办法处理。代理违建标的，惩戒直达机构与个人。

标的不合法，佣金再高也不接

接到「低价公寓」的盘，先查土地用途与规划性质——不是所有能住人的空间都是合法住宅。代理之前多问一句合法性，胜过事后面对惩戒。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

规则依据

关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 房地产中介机构、从业人员应严格遵照国家及深圳市相关法律法规及要求，不得为未经批准销售的或法律、法规、规章禁止交易的工业类用房及项目提供居间、代理等经纪服务；不得协助企业或个人通过「以租代售」等形式变相转让此类用房。关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间服务或提供关联服务。否则，一经查实，主管部门和深房中协将给予严厉查处。深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单　发布主体：深圳市房地产中介协会- 以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事中介服务的，属于不良行为。关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 切勿协助或参与违建房、小产权房及旧改指标交易等违规违法行为。否则，一经查实，将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》相关规定进行自律处理，情节恶劣的，将依据黑名单办法处理。