2022年12月《协会说法》：警惕！小产权房上架拍卖平台，不仅违规而且风险多！
（鹏仔）：近期看到一篇媒体报道，一名买家错认为，在拍卖平台上挂牌的都是司法拍卖房源，具有法律效力，参与并成功拍下了一套小产权房。直到拍卖结束，准备办理转让手续才发现，小产权房在深圳禁止交易，不仅社区无法在拍卖机构提供的转让协议上盖章，在拍卖公告中，写明的律师公证，在深圳也是明文禁止的。买家不想买了，退房也需要扣除一定的违约金。这种禁止交易的小产权房出现在第三方拍卖平台上，拍卖平台需要对此事负责吗？
（芥芥）：此前，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）已关注到此现象，并向行政主管部门提交了有关拍卖平台存在违规小产权房交易的情况反映。
其实，对于互联网平台国家近些年也在不断加强监管和规范，如国家发展改革委等部门发布了《关于推动平台经济规范健康持续发展的若干意见》（发改高技〔2021〕1872号）、国家互联网信息办公室发布了《关于进一步压实网站平台信息内容管理主体责任的意见》旨在优化平台经济发展环境，建立健全规则制度，充分发挥网站平台信息内容管理第一责任人作用，引导推动网站平台准确把握主体责任，明确工作规范，健全管理制度，完善运行规则，切实防范化解各种风险隐患，积极营造清朗网络空间。
《中华人民共和国拍卖法》第七条：“法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。”
因此，拍卖平台拍卖违法、违规标的的，平台负有一定的监管责任。
（鹏仔）：我从业以来接受的行业培训对有关从业禁止性行为的要求一直牢记于心，不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋我们是不能为这类房产提供经纪服务的。
（芥芥）：是的。小产权仍处于深圳房产交易的禁区，我们中介人员“不要碰”。
房产交易属于大额钱款交易，交易安全是基础保障。这次媒体报道的事件也给我们广大消费者提个醒，莫要相信那些“小产权房价格便宜并且不需要购房资格，或者博旧改可以转成商品房等”说辞。小产权大多属于历史遗留建筑，不属于政府规定“可以按规定补缴地价，进入市场交易”的非商品性质房产范畴，切莫踩坑。
（鹏仔）：拍卖公司拍卖平台上进行拍卖活动，就如同中介公司，在自己的网站上推荐房源一样。所谓的起拍价一元，这是吸引大家关注的噱头。实际上他们大多数从事的是深圳市三令五申明令禁止小产权买卖活动。只不过是以拍卖公司的方式在推销房源，这种拍卖活动和法院的司法拍卖有本质的区别。
（芥芥）：是的，在拍卖平台从事房产拍卖（除司法拍卖、破产资产、金融资产等）的资产处置类商业机构（政府机构、金融机构、司法机关除外）受业主委托进行房产拍卖，最终按拍卖标的物成交价的一定比例向委托人及买受人收取佣金，期间其同时提供咨询、带看、代办产权转移手续等服务，与房地产中介服务无实质区别，只是藉由拍卖平台特定渠道寻找买方，撮合交易。“资产拍卖”小产权房等禁止交易房产，未备案及无资质机构以“资产拍卖”为名，利用自助交易渠道逃避监管，实际上是一种典型的违法违规行为！拍卖小产权房的拍卖机构及其相关信息发布平台都可能面临相关行政部门的查处。
【芥芥话你知】
小贴士：小产权房交易违规、风险多。深房中协在此提醒广大消费者通过未备案“黑中介”及无资质机构竞拍购买房产的，一旦出现纠纷，消费者权益很难保障，建议消费者在二手房交易过程中，主动查核中介方信息，通过深圳市房地产中介行业星级评价平台可以寻找相对靠谱的中介方进行服务，尽量不要委托无牌、无星中介机构和人员。
消费者可以通过以下两种方式查询我市房产中介信息：
一、网站入口：star.szfzx.org
二、微信登录：“深圳市房地产中介协会”公众号，即SRBAVIP，点击【公众查询】——星级评价平台。