深圳市二手房跨行“带押过户”资金监管服务工作指引

深房中协字〔2024〕13号

 

各房地产中介机构及从业人员：

为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，日前，深圳市住房公积金管理中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务，该服务主要是针对商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。此举有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢，是我市促进房地产市场平稳健康发展的一项重大便民利民举措。

一、符合跨行“带押过户”条件

在以下情况下，房地产中介机构及人员应优先推荐消费者选用市公积金中心跨行“带押过户”业务：

（一）交易房产仅有一个抵押权人的纯商业住房按揭贷款；

（二）交易房产仅有一个抵押权人的纯住房公积金贷款、公积金组合贷款或同行商业贷款转公积金贷款；

（三）交易房产有两个抵押权人的跨行商业贷款转公积金贷款。

二、工作指引要求

（一）积极宣传与推广：房地产中介机构及人员应充分理解跨行“带押过户”业务的意义与优势，并积极向消费者宣传和推广该业务，特别是在符合上述条件的情况下，应优先推荐消费者选用市公积金中心跨行“带押过户”业务。

（二）专业培训与指导：房地产中介机构应加强对从业人员的培训，确保他们充分了解和掌握跨行“带押过户”业务的操作流程、相关法律法规及风险防控措施，以便为消费者提供专业的指导和建议。

（三）严格遵循规范：房地产中介机构及人员在推广跨行“带押过户”业务时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保业务操作的合法性和规范性。

（四）充分披露信息：房地产中介机构及人员在为消费者提供跨行“带押过户”业务服务时，应充分披露相关信息，包括但不限于业务操作流程、风险提示等，确保消费者充分了解并自主决策。

本指引的发布旨在推动房地产中介行业规范化、专业化发展，提升服务质量和效率，保障消费者权益。各房地产中介机构及人员应认真贯彻执行本指引要求，共同推动跨行“带押过户”业务的普及和发展，为房地产市场的健康稳定发展做出积极贡献。

附件：深圳市二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务一图读懂

 

 

深圳市房地产中介协会　　　　

二〇二四年六月五日