行业提醒买租消费者视角

【深房中协·行业提醒】连公示牌都没有的门店，别往里坐

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：《房地产相关从业主体信息发布管理“六不得”》明确，房地产经纪机构须在经营场所、销售现场醒目位置公示机构备案信息及从业人员实名登记信息，并公示服务项目、服务内容和收费标准。

本文要点

房地产经纪机构须在经营场所、销售现场醒目位置公示机构备案信息及从业人员实名登记信息，并公示服务项目、服务内容和收费标准。
房地产经纪、估价机构未在营业场所公示有关材料的，由主管部门责令限期改正，并依法承担相应责任。
经营者应当在其经营场所的醒目位置标明其真实名称和标记。

选门店时，消费者往往先看房源多不多、经纪人热不热情。

选门店时，消费者往往先看房源多不多、经纪人热不热情。其实最先该看的，是那面公示墙——它是机构合规意识最诚实的镜子。

一、无公示＝法定义务缺失

协会《房地产相关从业主体信息发布管理“六不得”》第五条“不得隐瞒应当公示的重要信息”明确，房地产经纪机构须在经营场所、销售现场醒目位置公示机构备案信息及从业人员实名登记信息；还须在经营场所、网站、企业客户端（APP/小程序）等渠道公示服务项目、服务内容和收费标准。依据《深圳市房地产市场监管办法》第七十六条，房地产经纪、估价机构未在营业场所公示有关材料的，由主管部门责令限期改正，并依法承担相应责任。

二、不敢公示往往因为有鬼

不公示的常见原因都不简单：没有备案证书（机构未备案，游离于监管之外，交易风险大增）；人员信息不敢公开（人员未实名登记）；收费标准不敢亮（实际收费另有套路）。公示缺失的背后，通常是经不起看的真相。

三、名称标记不清的门店要绕道

依据《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》第十三条，经营者应当在其经营场所的醒目位置标明其真实名称和标记。招牌模糊、店名与执照不符、说不清是哪家公司的门店，出问题了你连告谁都搞不清——主体不明的交易对象，一票否决。

四、用公示缺失做第一道筛子

把「公示是否齐全」当作选店的第一道筛子：公示齐全的进入候选（再比服务与口碑）；公示残缺的提出要求（请对方补齐或说明）；完全无公示的直接排除。这道筛子不花一分钱，却能筛掉大部分风险门店。

公示墙都没有，谈什么信任

查询入口：国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）查询行政处罚、经营异常等政府公示信息；深圳市市场监督管理局官网（https://amr.sz.gov.cn）“行政执法信息公示”栏目查询深圳本地市场监管处罚信息；深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）查询协会自律公示与通报；查中介人员、机构从业状态，可登录“深圳新经纪”小程序，点击我的-更多-公共办事-找经纪人、找机构。