行业提醒买租消费者视角

【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；

本文要点

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；
权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。

「便宜得不像话」的房子，问题常常不在价格，而在标的本身：被查封的、权属有争议的、没有权属证书的、共有权人不同意的、小产权的——这些房子在规则层面就禁止或无法交易，付了钱也办不了过户。

「便宜得不像话」的房子，问题常常不在价格，而在标的本身：被查封的、权属有争议的、没有权属证书的、共有权人不同意的、小产权的——这些房子在规则层面就禁止或无法交易，付了钱也办不了过户。把负面清单记住，比事后维权省力得多。

一、被查封或权利受限的房子

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；依据《城市房地产抵押管理办法》第八条，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产也不得设定抵押。查封未解除，交易无法完成——「即将解封」的承诺不构成交易基础。

二、权属有争议、没有权属证书的房子

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。连权属证书都没有的房子，买卖合同签了也无法过户；正在打官司的房产，争议结果未定前不存在确定的交易对象。

三、共有权人不同意的房子

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。配偶、家人等「隐形共有人」未书面同意，是二手房纠纷的高发源头——口头「同意」不算数，拿到书面同意再付款。

四、小产权房与违建房

依据协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》，小产权房属国家禁止交易的房地产类型，中介机构与从业人员应查验房源合法性，切勿为其提供居间或关联服务。正规律师不见证、正规中介不代理的房子，消费者更不应该买。

标的不合法，价格再低都是风险

把「查封、争议、无证、共有未同意、小产权」五类记成负面清单。低价房源先过清单再谈价格；发现中介违规代理禁止交易标的的，可向协会反映。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

规则依据

城市房地产抵押管理办法　发布主体：国务院部委- 第八条（节选）：下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。广东省城镇房地产转让条例　发布主体：广东省人民代表大会常务委员会- 第十一条（节选）：房地产具有下列情形之一的，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间服务或提供关联服务。否则，一经查实，主管部门和深房中协将给予严厉查处。