知识问答房地产自媒体视角

【深房中协·知识问答】接房产推广合作，先核验对方什么？

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：核主体与项目双重合规。主体看对方是否合法经营主体（开发企业资质或经纪机构备案）；

本文要点

A｜核主体与项目双重合规。主体看对方是否合法经营主体（开发企业资质或经纪机构备案）；项目看手续——预售项目要有商品房预售许可证（销售现场应公示预售许可证，可要求对方提供并核验）。帮手续不全的项目引流，账号就可能被认定为为违规交易提供便利。

A｜不能直接发。依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得含升值或者投资回报承诺、以时间表示位置、违反价格管理规定、规划设施误导宣传；依据第五十六条，广告经营者、发布者明知或者应知广告虚假仍代理、发布的，承担连带责任。对方供稿也要自己过一遍红线——「文案是客户给的」不是免责理由。

A｜三件事：标明广告属性（推销内容应让受众能识别其广告属性，这是互联网广告管理的基本要求）；留存合作凭证（合同、供稿记录、核验记录，出问题时自证尽调）；发布形式合规；关注自身合规状态（账号发布违规内容将被行业处置并公示——一次违规合作的代价可能远超一单收益）。

中华人民共和国广告法　发布主体：全国人民代表大会常务委员会；文号：中华人民共和国主席令第22号，根据2021年修正

第二十六条（节选）：房地产广告不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第五十六条（节选）：广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，应当承担连带责任。

关于要求深圳市房地产自媒体主体及账号信息定期主动报送的通知　发布主体：深圳市房地产中介协会