规则解读买租消费者视角

【深房中协·规则解读】住房租赁的资金规范：从公示到监管账户

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：住房租赁企业应当在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括但不限于：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息、租赁资金。

本文要点

住房租赁企业应当在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括但不限于：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息、租赁资金监管账户信息、住房租赁合同示范文本、服务内容和流程、收费项目和计费标准。
租赁资金监管账户信息属于必须公示的内容。
长租市场曾经的风险事件，多数与资金不透明有关：租金押金混同、监管缺位、爆仓跑路。

整体把握

长租市场曾经的风险事件，多数与资金不透明有关：租金押金混同、监管缺位、爆仓跑路。现行规范给出的解法是「公示＋监管账户」两道闸，承租人学会看这两样，就把资金风险过滤掉一大半。

一、租赁企业应公示什么

一、信息公示清单

依据《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，住房租赁企业应当在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括但不限于：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息、租赁资金监管账户信息、住房租赁合同示范文本、服务内容和流程、收费项目和计费标准、租赁信息查验等内部管理制度建立情况、投诉方式和途径等。承租前先看公示，是最基础的尽调。

二、资金监管账户的意义

一、租金进入监管

依据《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，租赁资金监管账户信息属于必须公示的内容。租金押金进入监管账户后，按租赁进度释放，避免「付了一年租金、企业三个月后跑路」的风险敞口。签约时确认收款账户与公示的监管账户一致，是承租人的自保动作。

实际业务中可以重点核对

承租人签约前两看：一看企业公示信息是否齐全（营业执照、备案、监管账户、收费项目标准）；二核收款账户是否为公示的监管账户。两关都过，资金安全的底座就稳了。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

规则依据

住房租赁条例　发布主体：国务院；文号：国务院令第812号- 第十九条（节选）：从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知　发布主体：深圳市住房和建设局- 住房租赁企业应当在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括但不限于：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息、租赁资金监管账户信息、住房租赁合同示范文本、服务内容和流程、收费项目和计费标准、租赁信息查验等内部管理制度建立情况、投诉方式和途径等。关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 会员机构应规范经营，房源信息发布须严格按照《广告法》《房地产广告发布规定》《深圳市房地产市场监管办法》载明必要、真实、关键信息，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。