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【深房中协·知识问答】买了期房，预告登记是什么？要不要办？

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：预告登记是把合同上的期待权利提前「登记在册」。

本文要点

预告登记是把合同上的期待权利提前「登记在册」。
分两种情形。申请预售商品房买卖预告登记的，依据《深圳市房地产登记若干规定》（试行）第十三条，应当提交：申请书；
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

常见问题

Q｜刚签了期房买卖合同，听说可以办「预告登记」，这是什么？

A｜预告登记是把合同上的期待权利提前「登记在册」。依据《深圳市房地产登记若干规定》（试行）第十二条，有下列情形之一的，当事人可以约定向登记机关申请预告登记：（一）预售商品房买卖、抵押；（二）已办理登记的商品房买卖、抵押；（三）法律、法规规定的其他情形。预告登记可以由合同当事人双方共同申请，也可以由单方申请。对买期房的家庭而言，这是把「合同权利」提前固定为登记信息的方式。

Q｜申请预告登记要准备哪些材料？

A｜分两种情形。申请预售商品房买卖预告登记的，依据《深圳市房地产登记若干规定》（试行）第十三条，应当提交：申请书；申请人身份证明；商品房预售合同；约定预告登记的协议；法律、法规规定需要提交的其他材料。如果是已办理登记的商品房（即现房）买卖预告登记，依据第十五条，提交：申请书；申请人身份证明；商品房买卖合同；约定预告登记的协议；法律、法规规定需要提交的其他材料。核心是「合同＋约定预告登记的协议」。

Q｜契税是从什么时候开始算的？

A｜依据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。也就是说，义务起点是「签合同当日」，而不是办证当日——签完合同就应把契税事项纳入资金安排。

规则依据

中华人民共和国契税法　发布主体：全国人民代表大会常务委员会

第九条（节选）：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

深圳市房地产登记若干规定（试行）　发布主体：深圳市规划和自然资源局

第十二条（节选）：有下列情形之一的，当事人可以约定向登记机关申请预告登记：（一）预售商品房买卖、抵押；（二）已办理登记的商品房买卖、抵押；（三）法律、法规规定的其他情形。预告登记可以由合同当事人双方共同申请，也可以由单方申请。
第十三条（节选）：申请预售商品房买卖预告登记的，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）商品房预售合同；（四）约定预告登记的协议；（五）法律、法规规定需要提交的其他材料。
第十五条（节选）：申请已办理登记的商品房买卖预告登记的，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）商品房买卖合同；（四）约定预告登记的协议；（五）法律、法规规定需要提交的其他材料。