【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？

本文要点

1. 核验产权现状。依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，委托出售时应明确该房产是否设定抵押、抵押权人为谁；
2. 核心是解押安排。
3. 风险需要认真评估。买方款项进入解押环节后，若解押未成、房屋又被查封或卖方另作处置，买方资金安全缺乏保障。

常见问题

Q｜怎么知道想买的房子有没有抵押？

A｜核验产权现状。依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，委托出售时应明确该房产是否设定抵押、抵押权人为谁；是否有其他共有权人及书面同意；是否设定居住权。买方可要求卖方提供不动产登记信息查询结果，核对抵押、查封、居住权等权利负担状态。

Q｜房子有抵押，交易流程有什么不同？

A｜核心是解押安排。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让——设定抵押本身不在明文禁止转让之列，但交易必须处理抵押权的解除：通常由卖方用自有资金或交易款项提前清偿贷款、注销抵押后过户。买方应在合同中明确解押的时间、资金路径与违约责任，避免款项付了抵押未除。

Q｜中介说「先付首付帮卖方解押」，风险大吗？

A｜风险需要认真评估。买方款项进入解押环节后，若解押未成、房屋又被查封或卖方另作处置，买方资金安全缺乏保障。稳妥做法包括：明确约定款项用途与监管方式、解押与过户的先后衔接、未按约解押的退款与违约责任。同时依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，应先核实该房产当前未被查封——查封状态下的房屋交易直接触碰禁止转让红线。

Q｜「带押过户」是什么？

A｜这是实践中为简化解押流程出现的交易安排，具体操作以本市不动产登记部门的现行规定为准。无论采用何种流程，核心核验点不变：房屋权属清晰、未被查封（依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关依法查封的房地产不得转让）、共有权人同意、权利负担在过户前依约处理完毕。

相关提示

规则依据

广东省城镇房地产转让条例　发布主体：广东省人民代表大会常务委员会- 第十一条（节选）：房地产具有下列情形之一的，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。深圳二手房委托出售合同　发布主体：深圳市房地产中介协会- 第二条（节选）：产权现状：该房产当前未被查封。该房地产未设定抵押或已经设定抵押，抵押权人为某方。该房产如有其他共有权人的，甲方须于本合同签订之日起若干日取得其他共有权人的书面同意。该房地产未设定居住权或已经设定居住权。

发布信息

发布单位：深圳市房地产中介协会发布日期：2026-10-13联系方式：0755-83545354查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）

标签：#交易百科 #深房中协 #行业规范 #合同标的 #深圳 #抵押房 #产权核验 #二手房交易