【深房中协·知识问答】中介费可以谈吗？怎么谈才不吃亏？

本文要点

1. 经纪服务收费实行市场调节，可以协商。
2. 不仅可以，而且应该。依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
3. 不靠谱，而且危险。所有费用约定都必须书面化——写不进合同的折扣，后续没有任何保障。

常见问题

Q｜中介费有没有政府定价？能不能还价？

A｜经纪服务收费实行市场调节，可以协商。关键不是能不能谈，而是怎么谈得有效：先对照门店公示的收费标准（依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，机构应当公示收费标准）了解基准；再就服务内容、费率、支付节点逐项协商；谈妥的内容全部写进合同或补充协议。口头让价不作数，书面约定才作数。

Q｜签约前要求先看收费清单，可以吗？

A｜不仅可以，而且应该。依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。看清单是你的权利：逐项核对收费项目与标准，与公示不一致的当场提出；对不清楚的项目要求解释，解释不清的暂不签字。

Q｜中介说「费用打完折，但不能写在合同里」，靠谱吗？

A｜不靠谱，而且危险。所有费用约定都必须书面化——写不进合同的折扣，后续没有任何保障。依据规范经纪服务意见的清单签字确认要求，收费凭证与合同约定是你唯一的维权依据。凡是「私下优惠」，都可能变成「事后加价」。

Q｜交易没谈成，中介还要收「辛苦费」，该给吗？

A｜看合同约定与服务完成情况。依据《房地产经纪管理办法》第十九条，未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不得收取佣金。合同里对未成交情形的费用有约定的按约定；没有约定且服务未完成的，全额佣金主张没有依据。对「辛苦费」「跑腿费」类合同外名目，可以拒绝并要求对方出示收费依据。

相关提示

规则依据

住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见　发布主体：住房城乡建设部、市场监管总局；文号：建房规〔2023〕2号- 四（节选）：房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。房地产经纪管理办法　发布主体：住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部；文号：住房和城乡建设部等部门令第8号，根据住房和城乡建设部令第29号修改- 第十九条（节选）：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 会员机构应规范经营，房源信息发布须严格按照《广告法》《房地产广告发布规定》《深圳市房地产市场监管办法》载明必要、真实、关键信息，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

发布信息

发布单位：深圳市房地产中介协会发布日期：2026-10-13联系方式：0755-83545354查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）

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