行业提醒买租消费者视角

【深房中协·行业提醒】「佣金只要别家一半」：低价背后的四个问号

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：面对明显低于其他机构的佣金宣传，消费者应先核对服务内容、收费清单和承诺主体，警惕以低价、返佣为噱头抢客后出现服务缩水、隐形收费或承诺无法兑现。

本文要点

“佣金只要别家一半”——佣金价格战里，消费者看似是受益者。但服务行业的铁律是：价格异常偏离，必有原因。

协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》引述《中华人民共和国反不正当竞争法》，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势。以异常低价或返利抢单，属于行业抵制的不正当竞争手段——用违规方式开局的合作，后续各环节还能指望多规范？

佣金是服务的对价：房源核验、产权调查、流程跟进、风险把控，每一项都是成本。价格打到地板的机构，要么压缩这些环节，要么根本没打算做完——等你发现服务缺斤短两时，交易风险已经发生了。

协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》抵制的正是以返利抢单的行为。正规机构受成本与规则双重约束，报价有底线；

依据《中华人民共和国广告法》第三十一条，广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争——以隐藏真实费用构成的方式低价揽客，本身就涉嫌不正当竞争。真正让利于民的机构，敢把价格写得清清楚楚；靠低价钓客的，往往在清单之外另设名目——低价进来、杂费出去，最后一算并不便宜。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

中华人民共和国广告法　发布主体：全国人民代表大会常务委员会；文号：中华人民共和国主席令第22号，根据2021年修正

关于规范行业「返佣」行为的通知　发布主体：深圳市房地产中介协会

发布单位：深圳市房地产中介协会

发布日期：2026-10-13

联系方式：0755-83545354

查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜深圳新经纪（微信小程序）

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