规则解读买租消费者视角

【深房中协·规则解读】交易资金监管：你的购房款应该怎么走？

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度；

本文要点

市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度；
预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收；
客户定金、购房款由开发企业（甲方）负责收取并开具收据；

整体把握

大额购房资金的安全逻辑是「隔离」：存量房走监管账户，新房款项直达开发企业，中介机构不碰大额资金。理解这套隔离设计，就能判断自己交易中的资金路径是否安全。

存量房：监管账户制度

一、中介不得代收代付

依据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（九），市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度；中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。房款、税费等大额资金应通过监管账户或买卖双方直接划转，任何「先打到经纪人个人卡」的要求都直接违规。

新房：预售款监管

二、预售款由金融机构代收并监管

依据《深圳经济特区房地产转让条例》第三十六条，预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收；代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。购房款进入监管体系，是防止预售资金被挪用、保障项目竣工交付的制度设计。

三、代理机构不碰购房款

依据《深圳市新建商品房预售项目代理销售合同》第六条，客户定金、购房款由开发企业（甲方）负责收取并开具收据；未经甲方书面许可，代理机构（乙方）不得收取客户定金、购房款或其他款项。新房交易中，款项交付对象应是开发企业或其书面授权的主体。

信贷资金：用途红线

四、消费贷经营贷不得挪用于购房

依据《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房；银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。依据《中国银保监会办公厅等关于加强经营用途贷款管理的通知》，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险。用消费贷、经营贷凑首付，资金合规性存在根本缺陷。

实际业务中可以重点核对

资金安全三问：存量房房款是否走监管账户（不走个人卡）；新房款项是否付给开发企业或其书面授权主体；首付资金来源是否合规（不含消费贷经营贷挪用）。任一环节让资金脱离规定路径，风险即刻放大。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

规则依据

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见　发布主体：住房城乡建设部等部门（建房〔2016〕168号）；文号：建房〔2016〕168号- （九）（节选）：健全交易资金监管制度。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知　发布主体：国务院部委- （四）（节选）：严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理，加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。深圳经济特区房地产转让条例　发布主体：深圳市人大- 第三十六条（节选）：预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。深圳市新建商品房预售项目代理销售合同　发布主体：深圳市房地产中介协会- 第六条（节选）：甲方委派专人负责收取客户定金、购房款等相关款项，未经甲方书面许可，乙方不得收取客户定金、购房款或其他款项。