行业提醒开发企业视角

【深房中协·行业提醒】没拿预售证就收钱卖房：这条捷径走不得

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：预售商品房时应当取得商品房预售许可证，并须满足预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，工程形象进度达标。

本文要点

预售商品房时应当取得商品房预售许可证，并须满足预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，工程形象进度达标，已开设商品房预售款专用账户等条件。
从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书；
采取预售的应当公示商品房预售许可证。

抢节点、抢回款，是一些项目无证预售的真实动机。

抢节点、抢回款，是一些项目无证预售的真实动机。但规则的账算得很清楚：证是预售的前提，无证销售的动作从一开始就是违规的，而且会让合作的经纪渠道一并踩线。

一、证是预售的前置条件

依据《广东省商品房预售管理条例》第六条，预售商品房时应当取得商品房预售许可证，并须满足预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，工程形象进度达标，已开设商品房预售款专用账户等条件。许可条件本身就是风险筛查——过不了条件关的项目，卖出去就是把风险转嫁给购房者。

二、无证销售牵连整个链条

依据《深圳市房地产市场监管办法》第七条，从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书；禁止销售违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。开发企业无证预售，合作的经纪机构、渠道平台都可能因「提供服务和便利」而违规——伤的是自己，也是整条销售链。

三、公示环节做不得假

依据《深圳市房地产市场监管办法》第十四条，采取预售的应当公示商品房预售许可证。没有证的项目在销售现场「展示不出的那页证照」，正是购房者最该警惕的信号——也是监管核查的第一落点。

四、手续不全的楼盘中介不会接、不能接

按监管办法第七条的禁止性规定，为违法开发建设项目提供经纪服务本身违规。开发企业与其把精力花在「找愿意冒险的渠道」上，不如把手续补齐——手续齐全的项目，渠道才敢全力推。

先领证、再开卖，捷径最贵

查询入口：国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）查询行政处罚、经营异常等政府公示信息；深圳市市场监督管理局官网（https://amr.sz.gov.cn）“行政执法信息公示”栏目查询深圳本地市场监管处罚信息；深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）查询协会自律公示与通报；查中介人员、机构从业状态，可登录“深圳新经纪”小程序，点击我的-更多-公共办事-找经纪人、找机构。

规则依据

广东省商品房预售管理条例　发布主体：广东省人民代表大会常务委员会

第六条（节选）：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；工程形象进度达标；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户等。

深圳市房地产市场监管办法　发布主体：深圳市人民政府；文号：深圳市人民政府令第221号，根据深圳市人民政府令第293号修正

第七条（节选）：从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书。禁止销售违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。
第十四条（节选）：房地产开发企业销售商品房，应当将营业执照和资质证书等材料在营业场所公示；采取预售的，应当公示商品房预售许可证。