行业提醒经纪机构·经纪人视角

【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》要求，房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验。

本文要点

协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》要求，房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿协助或参与违建房、小产权房及旧改指标交易等违规违法行为。
按该提示，违规协助交易将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》相关规定进行自律处理。
同一提示明确，情节严重的主管部门将依法查处。

「帮个忙挂一下」「客户非要卖」——违规代理禁售标的，往往始于这类侥幸心理。

「帮个忙挂一下」「客户非要卖」——违规代理禁售标的，往往始于这类侥幸心理。提示文件把后果写得很清楚：行业自律处理在前，主管部门依法查处在后。

一、协助交易本身就是违规

协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》要求，房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿协助或参与违建房、小产权房及旧改指标交易等违规违法行为。「协助」与「参与」同责——挂盘、带看、撮合、代办，每个环节都算数。

二、自律处理有明确依据

按该提示，违规协助交易将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》相关规定进行自律处理。自律处理依据《深圳市房地产中介行业从业规范》执行，情节恶劣的将依据黑名单办法纳入行业「黑名单」惩戒——影响的是机构和人员的执业信用。

三、情节严重移送依法查处

同一提示明确，情节严重的主管部门将依法查处。行业自律处理不是终点：构成行政违法的，由主管部门查处；涉及违法犯罪的，还有更重的法律后果。

四、消费者端也在被提醒防范

协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》面向消费者提示小产权房交易风险。这意味着市场对禁售标的的警惕在提高——机构代理此类标的，不仅违规，也在消耗整个行业积累的消费者信任。

禁售标的，一单单都不能碰

三句话记住这条线：禁售标的不接（违建房、小产权房、旧改指标）；查验义务不省（合法性真实性先查）；侥幸心理不生（自律处理与依法查处双轨追责）。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

规则依据

关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿协助或参与违建房、小产权房及旧改指标交易等违规违法行为；否则将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》相关规定进行自律处理，情节严重的主管部门将依法查处。关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 依据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）等法律法规，小产权房属国家禁止交易的房地产类型。《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条已明文规定，房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。违者处五万元罚款。