2022年10月《协会说法》：查封房为什么不可以代理？
（鹏仔）：芥芥，有一个问题一直困扰着我，今天我们探讨一下。我们中介人员经常会接到一些客户关于查封房委卖的业务咨询，有些时候客户因为债务问题急于将其变现处理，但因行政法规规定我们不得代理查封房，客户也找不到更专业的机构委托处理，导致客户也颇有微词。
（芥芥）：是的。咱们房地产经纪机构和房地产经纪人员不得代理查封房是有相关行政法规明文规定的。
《房地产经纪管理办法》第二十五条第（九）款规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。”
《深圳市房地产市场监管办法》第四十条第（三）款规定：“经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。”
房产交易属于大额钱款交易，交易安全是基础保障。如果房产产权存在查封等有争议的情况，我们经纪方代理极易产生纠纷，故而政府行政法规和规章从保护消费者的角度出发，要求房地产经纪机构和经纪人员不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。
（鹏仔）：那查封房能挂牌出售吗？
（芥芥）：目前是不可以的。
根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定：“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码。房地产经纪机构应当通过房地产信息系统与当事人签订书面经纪服务合同，取得系统自动生成的房源信息编码。”未在深圳市房地产信息平台网签委卖合同就无法生成有效房源信息编码，而未解封的房产是无法网签委卖合同的。
（鹏仔）：可是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”即法律限制了查封房的转让（即过户），但并不禁止查封房的挂牌出售。
首先查封房的挂牌出售只是寻找意向客户，不会导致查封房的实质转让，并��会侵害到任何人和单位的利益。其次经纪方接受查封房的委托，积极、大范围地为其寻找意向客户，快速促进交易，让买方买到称心的房产，让卖方解决债务纠纷，有益无害。
经纪方多途径多渠道为查封房业主提供房产变现支持，解决了相关的民事纠纷，让相关权利人的利益得到最大化的救济，稳定社会秩序，这不好吗？
（芥���）：从法律条文看，《中华人民共和国城市房地产管理法》其实并没有对查封房买卖进行禁止。因此，针对查封房的出售，从民事法律方面分析，出售查封房仍然受到法律保护。
现实生活中，从防范交易风险，保障交易安全的角度，一些行政监管部门对于经纪机构为查封房出售提供经纪业务持严格限制态度，不少经纪机构因为提供了查封房的经纪服务而被行政机关援引《中华人民共和国城市房地产管理法》三十八条处以行政处罚。
不过你抛出的这个问题，也挺有现实需要的。目前市场上的法拍房逐渐增多，法院的法拍房也在各大平台上推出，如何在合法合规前提下，或者是制定更规范的法拍程序，保障法拍房顺利、安全出售可能是接下来的一大研究课题。
（鹏仔）：是的，其实我也听说过一些代理查封房产生纠纷的案例，经常有一些消费者想挂牌让我们帮忙推介他们的查封房，如果有合适客户再想办法解封，遇到这种情况我们也是不敢接的。如果有规范的操作指引，那估计可以缓解当前法院处置不良资产的压力，尽快协助债务人完成还款。
（芥芥）：当前我们房地产经纪机构和经纪人员是不允许代理和推介查封房的，这条红线我们不能碰！
你结合市场需求提出关于为查封房提供挂牌推介服务��建议具有一定的建设性。协会可以将此建议向行政主管部门积极反映，并向行政立法部门提出建议，争取获得有力的行政法律法规方面的支持。
（鹏仔）：谢谢！
（芥芥）：协会本就是为政府、行业、社会、会员之间搭建信息沟通的桥梁嘛，我们会积极代表本行业反映会员的呼声与建议的。
【芥芥话你知】
小贴士：
《深圳市房地产市场监管办法》第三十五条规定：“房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托人的财产处分权限进行查验。”
深圳市二手房新版网签系统已实现系统自动核查产权状态，通过交易主体实名认证，���过系统产权核验产生百分百真实房源，并与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接核对买卖各方房屋权属状态及购房资格等，进一步保障房地产交易安全。
经纪机构或经纪人员若代理查封房等禁止交易的房产，最终无法正常交易，或出现交易瑕疵，可能要与业主承担连带责任，同时一经发现行政主管部门也将依法予以行政处罚。