房地产法律知识普及

• 如何防范跳单？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  中介公司或中介人员应尽可能与客户签署《看房确认书》、《委托购房协议书》等文书，同时里面至少需明确约定，只要中介公司或中介人员向买方提供了前期服务，比如提供房源信息、提供带看服务、根据客户要求整理房源信息等，如最后未能促成房屋买卖合同的签订，但依然能根据协议取得约定的报酬费用。最后提醒中介公司和中介人员，要养成固定证据的意识，保存与买��、业主之间聊天记录，对一些比较重要的谈话进行录音等，留存维权证

• 什么是跳单？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  “跳单”行为亦称跳中介，是指卖方或买方已经与中介公司签署了预售确认书、委托购房合同、委托出售合同，房地产中介机构/人员按照协议履行了提供房源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或者双方为了规避支付中介服务等相关费用的义务，跳过中介而自行交的行为。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 No

• 房地产中介人员可以个人名义承接房地产经纪业务吗？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0 不可以。《房地产经纪管理办法》第十四条规定：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。 房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。 1 1

• 二手房买卖常见法律纠纷有哪些？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  一房二卖、阴阳合同、借名买房、买方贷款出现障碍引发纠纷、房价上涨过快卖方毁约、交易税费纠纷、户口问题引发的纠纷、定金支付引发的纠纷等等。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 什么是诚意金，诚意金是什么法律性质？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  诚意金，也称意向金，法律上没有诚意金一说，诚意金也不属于法律规定的定金、订金，如果买卖双方最后未能成功签订合同，中介公司应将诚意金退回买方，除非合同约定，诚意金转交给卖方的，卖方收到后则转为定金，才适用定金罚则。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 买方撬锁收房时，可否要求中介公司单独作见证？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  不可 以 ，中介公司不能单独帮买方作见证，应建议买方通过法律途径进行收房。中介公司作为居间方，存在利害关系，作见证的效力不大。如果��买方撬锁收房对卖方私人物品造成损失的，中介公司作为参与方可能 需承担 赔偿责任。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 什么是定金？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 放盘纸的性质及种类？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  放盘纸是房地产中介公司与卖方之间形成中介关系的书面凭证，也就是委托出售合同，房地产中介公司据此履行自己的中介服务义务，收取报酬等费用。放盘纸（委托出售合同）通常包括一般代理和独家代理，代理种类不同，代理的权限和内容就不同。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 合同中的打印体条款与手写条款发生冲突时，应适用哪个？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  合同中的打印体条款通常是 “格式条款”，格式条款与手写条款发生冲突时，应以手写条款为准，因为手写条款视为双方的协商约定，是双方真实意思表示。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 房地产中介公司收取钥匙，未与卖方签订委托出售协议，委托关系是否成立？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0 根据交易习惯和一般做法，虽未签订委托协议，但卖方用实际行动表明了委托中介公司代为出售房屋的意思表示，

• 中介合同是双方签订还是三方签订？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  中介合同可以是双方签订，也可以是三方签订，有房地产中介公司分别与买方、卖方签订的双方中介合同，也有房地产中介公司、买方、卖方共同签订的三方中介合同，无论是双方签订的合同还是三方签订的合同，均有房地产中介公司一方，只要合同包含中介服务报酬、义务的条款，便有中介合同的法律效力。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.

• 合同中重要条款用粗体字标注的重要意义2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  此举可证明一方采取合理方式使用足以引起对方注意的文字、字体等特别标识对重要条款予以说明，在法律上具有特别提示的作用。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 房地产中介公司与卖方签订委托出售协议后，形成的是什么法律关系？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  形成中介合同法律关系，委托出售协议是房地产中介公司与卖方形成中介合同关系的书面凭证，是中介公司进行中介（代理）活动的法律依据，也是收取中介（服务）服务费的法律依据。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 消费者委托中介公司、中介人员保管房屋钥匙，房屋被盗窃，中介需要承担责任吗？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  消费者将房屋钥匙给到中介公司、中介人员，实际又形成了另外一个法律关系 ——保管关系，中介公司和中介人员负有妥善保管的责任。如中介公司、中介人员忘记锁门、丢失钥匙等重大过失导致房屋被盗，则在第一侵权人（小偷）无法赔偿所有损失的情况下，需要承担补充赔偿责任��� 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Norm

• 作为房地产中介公司、中介人员，对哪些事项应做书面告知？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  签订房地产经纪服务合同前，应当向委托��说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系； （二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料； （三）委托房屋的市场参考价格； （四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险； （五）房屋交易涉及的税费； （六）经纪服务的内容及完成标准； （七）经纪服务收费标准和支付时间； （八）其他需要告知的事项

• 卖方委托亲朋好友代签的房屋买卖合同有效吗？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  有效。卖方委托亲朋好友代为出售、代为签署合同基于他们签订的委托合同，委托合同合法有效，则受托人与买方签署的房屋买卖合同有效。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 什么是定金罚则？2021-08-16 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  交付定金的一方不履行约定债务的，丧失定金 ； 收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 房地产中介公司与卖方、买方签订的合同、在法律上是什么性质？2021-08-11 00:00:00 · 房地产法律知识普及

  房地产中介公司与卖方、买方签订的合同属于《中华人民共和国民法典》规定的中介合同，双方形成的是中介法律关系。房地产中介公司就是中介人，享有报酬请求权、必要费用请求权。 1 1 1 1 MicrosoftInternetExplorer4 0 2 DocumentNotSpecified 7.8 磅 Normal 0

• 租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？2015-12-18 00:00:00 · 房地产法律知识普及

返回深圳市房地产中介协会官网