不正当竞争类

• 【深房中协·知识问答】「买房返佣金」「交喝茶费才有好房」？这些说法要当心2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·知识问答】「买房返佣金」「交喝茶费才有好房」？这些说法要当心 知识问答 消费者视角（买方/卖方/出租方/承租方） 【深房中协·知识问答】「买房返佣金」「交喝茶费才有好房」？这些说法要当心 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：消费者面对“返佣”“喝茶费”等营销话术，以及任何私下打点、收授回扣或承诺特殊选房利益的安排，都应保持警惕，切勿因眼前利益忽视交易风险。 本文要点 面对‘返佣金’‘

• 【深房中协·知识问答】同行返佣抢单、金融返点：竞争的红线在哪里？2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·知识问答】同行返佣抢单、金融返点：竞争的红线在哪里？ 知识问答 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·知识问答】同行返佣抢单、金融返点：竞争的红线在哪里？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：以返佣争抢客户会扰乱正常市场竞争秩序；中介机构不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用，从业机构应当依靠服务质量、专业能力和收费透明开展竞争。 本文要点 价格优惠不当然等于商业贿赂，但会员机构和从业人

• 【深房中协·行业提醒】警惕「返佣」「喝茶费」式营销2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·行业提醒】警惕「返佣」「喝茶费」式营销 行业提醒 消费者视角 【深房中协·行业提醒】警惕「返佣」「喝茶费」式营销 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：不提倡以“返佣”方式招揽客户，消费者应抵制“返佣”“喝茶费”等营销话术；对回扣、私下打点或以利益承诺换取选房机会的安排，应当拒绝并留存证据。 本文要点 面对‘返佣’‘喝茶费’式营销，消费者不要被眼前利益或所谓‘特殊通道’影响判断，应先核

• 【深房中协·规则解读】「协同行为」怎么认定？佣金价格联盟的风险2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·规则解读】「协同行为」怎么认定？佣金价格联盟的风险 规则解读 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·规则解读】「协同行为」怎么认定？佣金价格联盟的风险 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：具有竞争关系的机构不得通过协议、决定或协同行为固定或者变更佣金价格；是否构成协同行为，应依反垄断法及现行司法解释综合判断。 本文要点 固定或者变更商品价格属于反垄断法明确列举的横向垄断协议类型。 现行司

• 【深房中协·知识问答】「零佣金」「佣金全返」的宣传，能用吗？2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·知识问答】「零佣金」「佣金全返」的宣传，能用吗？ 知识问答 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·知识问答】「零佣金」「佣金全返」的宣传，能用吗？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：不能跟进，这是行业明令抵制的行为。 本文要点 不能跟进，这是行业明令抵制的行为。协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》引述《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或个

• 【深房中协·行业提醒】返佣、喝茶费、恶意诋毁：不正当竞争的三种面孔2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·行业提醒】返佣、喝茶费、恶意诋毁：不正当竞争的三种面孔 行业提醒 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·行业提醒】返佣、喝茶费、恶意诋毁：不正当竞争的三种面孔 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或者个人。 本文要点 市场竞争越激烈，越要警惕以返佣、喝茶费或诋毁同行等方式争抢客户；机构和从业人员应当守住公平竞争与诚信服务底线。 协会《关于房地产中

• 【深房中协·知识问答】中介承诺「成交就返佣金」，能信吗？2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·知识问答】中介承诺「成交就返佣金」，能信吗？ 知识问答 买租消费者视角 【深房中协·知识问答】中介承诺「成交就返佣金」，能信吗？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：以返佣承诺争抢客户，会扰乱正常市场竞争秩序，也可能带来承诺主体不明、兑现条件不清和后续服务难保障等风险，消费者不应只凭返佣作出交易决定。 本文要点 要三思：这个承诺本身就踩线。 有行业通报为证。协会《关于规范行业「返佣」

• 【深房中协·规则解读】返佣为什么被抵制：承诺背后的三层风险2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·规则解读】返佣为什么被抵制：承诺背后的三层风险 规则解读 买租消费者视角 【深房中协·规则解读】返佣为什么被抵制：承诺背后的三层风险 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：返佣风险不在‘优惠’二字本身，而在于主体无权、条件不明、未明示入账、违反协会自律要求或影响消费者独立判断。 本文要点 现行法律允许向交易相对方明示折扣并如实入账，返佣不能一概认定为商业贿赂。 个人口头承诺、机构未确认

• 【深房中协·行业提醒】「佣金只要别家一半」：低价背后的四个问号2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·行业提醒】「佣金只要别家一半」：低价背后的四个问号 行业提醒 买租消费者视角 【深房中协·行业提醒】「佣金只要别家一半」：低价背后的四个问号 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：面对明显低于其他机构的佣金宣传，消费者应先核对服务内容、收费清单和承诺主体，警惕以低价、返佣为噱头抢客后出现服务缩水、隐形收费或承诺无法兑现。 本文要点 协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》引述《中华人民共

• 【深房中协·知识问答】帮项目或机构宣传「返佣优惠」，账号会违规吗？2026-10-13 00:00:00 · 不正当竞争类

  【深房中协·知识问答】帮项目或机构宣传「返佣优惠」，账号会违规吗？ 知识问答 房地产自媒体视角 【深房中协·知识问答】帮项目或机构宣传「返佣优惠」，账号会违规吗？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：不能加。项目或机构要求账号宣传‘返佣优惠’时，不应直接发布、导流或撮合，应先按广告规则和协会返佣自律要求审查。 本文要点 不能加。依据《中华人民共和国广告法》第三十一条，广告主、广告经营者、广告发布

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