合同标的类

• 【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线 【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定，司法机关和行政机关依法查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》提示，小产权房属国家禁止交易的房地产类型；《深圳市房地产市场监管办法

• 【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单 【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单 首段：【深房中协·知识问答】：建房〔2016〕168号《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》要求从业人

• 【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查 【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查 首段：【深房中协·规则解读】：《深圳二手房委托出售合同》第二条要求明确房产的查封、抵押、共有权人等产权现状；《广东省城镇房地产转让条例》第十一条划定不得转让的房地产情形；《中华人民共和国民法典》为承租人提供查封情形下的解除权。合同标的是交易的根基——标的有问题，后

• 【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务 【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务 首段：【深房中协·行业提醒】：协会已多次发布提示：《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确切勿为小产权房提供居间服务或关联服务；《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》将违建房、旧改指标一并纳入禁区。标的合法性是居间服务的底线，越线的单，一单都不能接。 低价房源往往

• 【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？ 【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定了房地产不得转让的情形；《深圳二手房委托出售合同》第二条要求在委托时明确该房产是否设定抵押、共有权人是否同意等产权现状。有抵押的房子不是绝对买不得，但核验与流程必须到位。 常见问题 Q｜怎么知道想买的房子有没有抵押？ A｜核验产权现状。依

• 【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？ 【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确司法机关依法查封的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封的房地产列为不得设定抵押的情形；《房地产广告发布规定》第五条规定查封的房地产不得发布广告。查封房是交易禁区，法拍房则是另

• 【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形 【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形 首段：【深房中协·规则解读】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条以列举方式规定了房地产不得转让的六种情形；《深圳经济特区房地产转让条例》第五条确立了房地一并转让原则。买房前对照这份「负面清单」，是最直接的标的合法性筛查。 整体把握 「这房子能不能合法买」，在规则层面有一张明确的负面

• 【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机 【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机 首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确禁止中介机构代理违规改建的工业产区公寓项目。低价的「工改公寓」背后，是标的合法性的根本缺陷。 市场上出现过以「低价」「不限购」为卖点的工业产区改建公寓。 一、协会明令禁止 依据《

• 【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？ 【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出不得转让的情形；《深圳二手房委托出售合同》第二条要求确认产权现状（查封、抵押、共有、居住权）；《深圳市二手房交易经纪服务指引》要求核实房屋产权信息与产权状况。核验做得细，机构和买卖双

• 【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键 【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键 首段：【深房中协·行业提醒】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出房地产不得转让的六种情形；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封、权属有争议的房地产列为不得设定抵押的范围；协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确小产权房属国家禁止交易的房地产类型。价格异常低的房子，往

• 【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕 【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕 首段：【深房中协·规则解读】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出房地产不得转让的六种情形；《城市房地产抵押管理办法》第八条列明不得设定抵押的房地产范围；协会《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》要求机构对所委托房源的合法性和真实性进行查验。产权核验不是接单流

• 【深房中协·知识问答】客户拿抵押房、查封房来委托，接还是不接？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】客户拿抵押房、查封房来委托，接还是不接？ 【深房中协·知识问答】客户拿抵押房、查封房来委托，接还是不接？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确被查封或权利受限的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封、权属有争议的房地产列为不得设定抵押范围；《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定了租赁物被查封时承租人的解除权。标的的权利状

• 【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着 【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着 首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》明确，协助或参与违建房、小产权房交易的，将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》进行自律处理，情节严重的主管部门将依法查处；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》提醒消费者与行业双向防

• 【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？ 【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定被查封、权属有争议、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条列明不得设定抵押的范围。付款之前查清权利状态，是二手房交易最不能省的一步。 常见问题 Q｜查房子的权利状态，最

• 【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？ 【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确，共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。共有房产的交易，签字的人少一个，交易的风险多十分。 常见问题 Q｜房产证上只有丈夫的名字，妻子不同意，这房子能买吗？ A｜要分情况看权属。如果房产属于夫妻共同共有（即使

• 【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？ 【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确禁止代理违规工业产区改建公寓项目；《广东省城镇房地产转让条例》第十一条与《城市房地产抵押管理办法》第八条为标的合法性提供了通用判断框架。项目性质存疑时，先

• 【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？ 【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列明不得转让的情形；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》引述《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条：房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务，违者处五万元罚款

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