合同标的类

• 【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线 知识问答 消费者视角（买方/卖方/出租方/承租方） 【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：常见的有几类：一是被司法机关或行政机关依法查封、以其他形式限制权利的房产；二是小产权房；三是法律、法规禁止交易的其他情形； 本文要点 买房前先核实房屋权属与查封、抵押状态

• 【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单 知识问答 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间服务或提供关联服务，否则一经查实，主管部

• 【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查 规则解读 消费者视角 【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：委托出售时应明确该房产当前未被查封； 本文要点 委托出售时应明确该房产当前未被查封； 同一条款要求：该房产如有其他共有权人的，甲方须于合同签订之日起约定期限内取得其他共有权人的书面同意。 司法机关和行政机

• 【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？ 知识问答 买租消费者视角 【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：核验产权现状。依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，委托出售时应明确该房产是否设定抵押、抵押权人为谁； 本文要点 核验产权现状。依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，委托出售时应明确该房产是否设定抵押、抵押权人为谁； 核心是解押安排。 风险需要

• 【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？ 知识问答 买租消费者视角 【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：查封期间交易本身触碰禁止红线。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条。 本文要点 查封期间交易本身触碰禁止红线。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其

• 【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形 规则解读 买租消费者视角 【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、县级以上人民政府依法收回土地使用权的房地产不得转让。 本文要点 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、县级以上人民政府依法

• 【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机 行业提醒 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：房地产中介机构不得代理违规工业产区改建公寓项目。 本文要点 房地产中介机构不得代理违规工业产区改建公寓项目。 中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间或

• 【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？ 知识问答 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：三步：一查权属——依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，确认该房产当前未被查封、抵押状态与抵押权人、共有权人及书面同意、居住权设定情况； 本文要点 三步：一查权属——依据《深圳二手房

• 【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键 行业提醒 买租消费者视角 【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让； 本文要点 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让； 权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转

• 【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕 规则解读 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，以及县级以上人民政府依法收回土地使用权的房地产，不得转让。 本文要点 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，

• 【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着 行业提醒 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》要求，房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验。 本文要点 协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》要求，房地产中介机构

• 【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？ 知识问答 买租消费者视角 【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：不动产登记信息查询。最稳妥的方式是要求卖方配合提供最新的不动产登记查询结果（产权人本人可申请查询），上面会载明抵押、查封等权利限制登记。 本文要点 不动产登记信息查询。最稳妥的方式是要求卖方配合提供最新的不动

• 【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？ 知识问答 买租消费者视角 【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：要分情况看权属。如果房产属于夫妻共同共有（即使只登记一方名字），依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条。 本文要点 要分情况看权属。如果房产属于夫妻共同共有（即使只登记一方名字），依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一

• 【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？ 知识问答 经纪机构·经纪人视角 【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：先核项目性质，违规工改项目不能接。协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确。 本文要点 先核项目性质，违规工改项目不能接。协会《关于房地产中介机构禁止代理

• 【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？2026-10-13 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？ 知识问答 房地产自媒体视角 【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？ 深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：不能推。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让； 本文要点 不能推。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让； 两个动作：要

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